小區(qū)業(yè)主被流浪貓抓傷，拒不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司將業(yè)主訴至法院。近日，此案已在北京市大興法院審結(jié)。

    原告訴稱(chēng)，被告為該小區(qū)的業(yè)主，在被告欠費(fèi)期間，原告仍然按照合同約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，因原、被告就被告欠費(fèi)事宜多次協(xié)商未果，故請(qǐng)求判令被告支付其拖欠的物業(yè)費(fèi)22418.18元、滯納金8020.54元。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告反映其所居住的小區(qū)內(nèi)有其他業(yè)主定期喂食野貓，野貓也在該業(yè)主房屋附近長(zhǎng)期聚集，游蕩，該業(yè)主應(yīng)是這些貓的實(shí)際飼養(yǎng)人和管理人，故被告以其被貓抓傷作為其拒交物業(yè)費(fèi)的依據(jù)，法院不予支持，原告要求被告支付22418.18元物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持；但根據(jù)合同相關(guān)約定，原告對(duì)影響小區(qū)正常秩序的行為，應(yīng)采取合法、適當(dāng)?shù)拇胧┘右灾浦梗苊馐聭B(tài)擴(kuò)大，減少損失，故在原告未提交證據(jù)以證明其已對(duì)其他業(yè)主飼養(yǎng)野貓擾民的行為進(jìn)行了有效制止和解決的情況下，原告履行物業(yè)管理合同時(shí)存在違約行為的事實(shí)，法院予以確認(rèn)；被告主張存在供暖問(wèn)題、私搭亂建問(wèn)題，因其未提供證據(jù)加以證明，故其該項(xiàng)主張，法院不予支持。

    本案原告提供物業(yè)服務(wù)存在違約行為，被告因未交物業(yè)費(fèi)亦屬于違約，故在原、被告雙方均有違約行為的情況下，被告以原告提供物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交滯納金的抗辯，法院予以采納，原告要求被告支付滯納金8020.54元的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。據(jù)此，法院判決被告給付原告物業(yè)費(fèi)共計(jì)22418.18元；駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

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