開寵物店需要有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，出于成本和資金實(shí)力的考慮，大多數(shù)的投資者往往會(huì)選擇通過租賃的方式獲得房屋使用權(quán)。事實(shí)上，租賃合同大多由出租人提供，更多的是為了保護(hù)出租人的利益，出租人往往會(huì)遇到這樣的問題。所以關(guān)于店里的租借需要注意些什么呢?

　　1.利用商店外廣告墻。對(duì)寵物店而言，外部的招牌是吸引顧客的關(guān)鍵，因此不可避免地需要使用到外部的廣告牌這一塊。簽訂寵物店租賃合同時(shí)，要清楚地說明這部分是免費(fèi)使用還是需要單獨(dú)付費(fèi)。

　　2.商鋪?zhàn)饨鹗召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。假如你的寵物店是按建筑面積收費(fèi)的，那一定也要把好關(guān)，也要確定一下合同面積和實(shí)測(cè)面積之間是否有差異，這樣就不會(huì)出現(xiàn)差異了。如差額超過預(yù)期，承租人是否可以解除合同?

　　3.店鋪交付時(shí)間，標(biāo)準(zhǔn)，免租裝修期等。這樣可以避免由于貨品交付時(shí)間影響到整個(gè)寵物店的營(yíng)業(yè)時(shí)間，更重要的是，你還可以得到商店設(shè)備是否齊全等信息。

　　4.承租人是否可以轉(zhuǎn)租、合租或轉(zhuǎn)讓，同時(shí)，該商鋪是否除合同約定的用途外，還可以做其他用途，等等，都需要在合同中體現(xiàn)。當(dāng)面對(duì)突發(fā)情況時(shí)，你能不能零時(shí)應(yīng)變?

　　5.租金是否包含稅收，這也涉及到房主是否提供發(fā)票。押金交付日期及方式，押金返還期限，如租金延遲交付，還需約定寬限期，同時(shí)租金交付方式也可事先約定。

　　6.對(duì)于重要或難以確定的事項(xiàng)，應(yīng)作出陳述，并作出保證。租賃合同應(yīng)要求出租人承諾：產(chǎn)權(quán)完整(不受任何限制)，租賃期間無拆遷，重大裝修或市政改造影響正常經(jīng)營(yíng)，整體消防驗(yàn)收合格，市政配套能滿足經(jīng)營(yíng)需要。承租人難以理解的外部潛在風(fēng)險(xiǎn)包括：抵押、司法限制(如查封)、市政建設(shè)(封路、改建、拆遷等)、消防檢查、商業(yè)登記是否受到限制等。

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