自己開店注意事項(xiàng)?飾品小店首遇選址難!

　　自己開店注意事項(xiàng)都包括什么?一個(gè)店鋪經(jīng)營的成功與否，市場調(diào)查和店址評(píng)估，占據(jù)相當(dāng)重要的地位。賺錢與否更是與選址牽扯超深。自己開店注意事項(xiàng)中就選址排第一。風(fēng)水好，則事事興隆，選址差，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致關(guān)門大吉。 不知你是否在自己開店注意事項(xiàng)上有過了解，下面小編就對(duì)一個(gè)飾品店選址為例跟大家說說如何解決選址難題!

　　自己開店注意事項(xiàng)：開店資金

　　一般飾品店選址是租金(月付、半年付、年付)+轉(zhuǎn)讓費(fèi)(新門面沒有)+進(jìn)場費(fèi)(進(jìn)超市)+衛(wèi)生費(fèi)+稅(各地工商管理部門)+管理費(fèi)(有些沒有)租金好是控制在3個(gè)月一付，這樣資金回流的速度快，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是被很多新人的所忽視的，甚至沒聽過吧，好的門面一般都存在轉(zhuǎn)讓費(fèi)，因?yàn)榍叭蔚牡曛骺赡苡醒b潢，或者好的位置讓給你當(dāng)然要收你點(diǎn)錢，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)也是高的，當(dāng)然如果位置的確不錯(cuò)，費(fèi)用也不太高，你也許還有升值的空間，因?yàn)槟悴婚_的時(shí)候也可以把這個(gè)店轉(zhuǎn)給別人的嘛。

　　自己開店注意事項(xiàng)：飾品店選址在哪里

　　一般來說有經(jīng)濟(jì)能力的首選：步行街、市中心街道、商場、大型購物超市里，人流是保證，越好的地方你的空間也就越大，這些店面一般都是可以讓你賺大錢的，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也高。經(jīng)濟(jì)能力一般的首選：大學(xué)附近、大型小區(qū)附近、二、三級(jí)街道、盡量避開中學(xué)、小學(xué)，那不是開飾品店的地方，消費(fèi)能力有限的。同時(shí)大家要盡量避免和當(dāng)?shù)氐呐l(fā)市場相沖突，除非你有固定的良好貨源，有希望做批發(fā)。大家可以來義烏看看，義烏的飾品零售就比較少了，畢竟無論你賣的多么便宜，顧客永遠(yuǎn)覺得批發(fā)市場更便宜。

　　自己開店注意事項(xiàng)：選址面積

　　傳統(tǒng)意義上的飾品店20個(gè)平方是合適的面積，也是現(xiàn)在門面中多的面積，當(dāng)然很多朋友選擇只賣項(xiàng)鏈或者只賣一類商品，2-3個(gè)平方都?jí)蛄?，但是如果面積再大，如30平方、40個(gè)平方，我個(gè)人覺得已經(jīng)超過了飾品店所能銷售的能力了，應(yīng)該要搭配衣服、包包來賣了。飾品店選址沒有訣竅的，走的越多，看的門面越多，你成功的機(jī)會(huì)也就越大!同時(shí)我也希望剛開始開飾品店的朋友不要著急，一定要細(xì)心觀察，因?yàn)檫x店址是重要的，良好的開端讓你成功的幾率要大很多很多。一個(gè)好位置，不愁你的東西賣不掉。

　　自己開店注意事項(xiàng)：房租多少和人流量有比例嗎?

　　這個(gè)的確不好說的，因?yàn)槿肆髟蕉嘣胶茫欠孔馐呛彤?dāng)?shù)爻鞘械南M(fèi)水平有關(guān)系的，同樣的人流在城市和縣城，房租也有很大區(qū)別，根據(jù)我的觀察，一般來說一級(jí)城市如上海、北京這些地方好的門面，10個(gè)平方月租都在上萬，當(dāng)然在縣里面價(jià)格要低多了。自己開店注意事項(xiàng)!開飾品店的朋友好把月租金轉(zhuǎn)化成日租金，比如說月租金1500，日租金就是50了，每天我可以賺到50租金嗎?這樣比較好算一點(diǎn)。這一點(diǎn)也要注意的是：開在學(xué)校附近的朋友，寒假暑假，這3個(gè)月的時(shí)間要平均到其他幾個(gè)月里 。

　　自己開店注意事項(xiàng)!失敗店的主要因素有以下三點(diǎn)：

　　(1)地點(diǎn)選擇失敗;

　　(2)不熟練的評(píng)估人員致使調(diào)查的資料與判斷不準(zhǔn);

　　(3)許多連鎖本部為了達(dá)到開店數(shù)量的目標(biāo)而開店，因此產(chǎn)生了許多失敗店。

　　由上述因素可以發(fā)現(xiàn)，商圈實(shí)地調(diào)查及評(píng)估準(zhǔn)確是十分重要的。大體而言，便利店在開店之前，對(duì)于實(shí)地調(diào)查作業(yè)應(yīng)精心細(xì)致。如考慮設(shè)店出人的人口流量多少、附近有幾家同類店或不同類店、其營業(yè)情形如何、商品的內(nèi)容如何、價(jià)位的高低等，均是衡量的重點(diǎn)。

　　自己開店注意事項(xiàng)!商圈實(shí)地調(diào)查的要點(diǎn)

　　(1)開店地點(diǎn)周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類。

　?、僮≌姆N類：

　　A.單身住宅;

　　B.普通小區(qū)住宅(分大、中型);

　　C.它;公寓(分電梯大樓、普通公寓);

　　D.高級(jí)住宅區(qū)。

　　以上的住宅種類都適于開設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)，則不太適合。

　　②住戶的構(gòu)成。自己開店注意事項(xiàng)!便利店的客戶群以10—30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機(jī)、工廠上班者，藍(lán)領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員，都是比較理想的對(duì)象。

　　(2)商團(tuán)內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施，有下列幾種：

　?、僦行⌒推髽I(yè)(內(nèi)部沒有餐廳);

　　②中大型醫(yī)院;

　?、鄞髮W(xué)、?？萍案咧新毿?

　?、?4小時(shí)的大、中型工廠(三班制);

　　⑤消防隊(duì)、警察局、市政府;

　　⑥公園及廣場;

　?、哕囌靖浇?

　?、啻笮图凶≌瑓^(qū);

　?、崞渌?。

　　(3)自己開店注意事項(xiàng)!商困未來發(fā)展的具體考慮如下：

　?、俚貐^(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加;

　　②新設(shè)車站的計(jì)劃;

　?、蹖W(xué)校的建設(shè)計(jì)劃;

　?、荞R路新設(shè)、增設(shè)及拓寬計(jì)劃;

　?、菪^(qū)住宅的興建計(jì)劃。

　　(4)自己開店注意事項(xiàng)：商國內(nèi)的競爭性。商圈內(nèi)的競爭性，指的是區(qū)城內(nèi)有大型店、同類店或商業(yè)聚集較多時(shí)，要先確定是否還有設(shè)店的空間。

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