自己開店注意事項?飾品小店首遇選址難!

　　自己開店注意事項都包括什么?一個店鋪經(jīng)營的成功與否，市場調(diào)查和店址評估，占據(jù)相當(dāng)重要的地位。賺錢與否更是與選址牽扯超深。自己開店注意事項中就選址排第一。風(fēng)水好，則事事興隆，選址差，嚴(yán)重的會導(dǎo)致關(guān)門大吉。 不知你是否在自己開店注意事項上有過了解，下面小編就對一個飾品店選址為例跟大家說說如何解決選址難題!

　　自己開店注意事項：開店資金

　　一般飾品店選址是租金(月付、半年付、年付)+轉(zhuǎn)讓費(新門面沒有)+進場費(進超市)+衛(wèi)生費+稅(各地工商管理部門)+管理費(有些沒有)租金好是控制在3個月一付，這樣資金回流的速度快，轉(zhuǎn)讓費是被很多新人的所忽視的，甚至沒聽過吧，好的門面一般都存在轉(zhuǎn)讓費，因為前任的店主可能有裝潢，或者好的位置讓給你當(dāng)然要收你點錢，轉(zhuǎn)讓費的風(fēng)險也是高的，當(dāng)然如果位置的確不錯，費用也不太高，你也許還有升值的空間，因為你不開的時候也可以把這個店轉(zhuǎn)給別人的嘛。

　　自己開店注意事項：飾品店選址在哪里

　　一般來說有經(jīng)濟能力的首選：步行街、市中心街道、商場、大型購物超市里，人流是保證，越好的地方你的空間也就越大，這些店面一般都是可以讓你賺大錢的，當(dāng)然風(fēng)險也高。經(jīng)濟能力一般的首選：大學(xué)附近、大型小區(qū)附近、二、三級街道、盡量避開中學(xué)、小學(xué)，那不是開飾品店的地方，消費能力有限的。同時大家要盡量避免和當(dāng)?shù)氐呐l(fā)市場相沖突，除非你有固定的良好貨源，有希望做批發(fā)。大家可以來義烏看看，義烏的飾品零售就比較少了，畢竟無論你賣的多么便宜，顧客永遠(yuǎn)覺得批發(fā)市場更便宜。

　　自己開店注意事項：選址面積

　　傳統(tǒng)意義上的飾品店20個平方是合適的面積，也是現(xiàn)在門面中多的面積，當(dāng)然很多朋友選擇只賣項鏈或者只賣一類商品，2-3個平方都夠了，但是如果面積再大，如30平方、40個平方，我個人覺得已經(jīng)超過了飾品店所能銷售的能力了，應(yīng)該要搭配衣服、包包來賣了。飾品店選址沒有訣竅的，走的越多，看的門面越多，你成功的機會也就越大!同時我也希望剛開始開飾品店的朋友不要著急，一定要細(xì)心觀察，因為選店址是重要的，良好的開端讓你成功的幾率要大很多很多。一個好位置，不愁你的東西賣不掉。

　　自己開店注意事項：房租多少和人流量有比例嗎?

　　這個的確不好說的，因為人流越多越好，但是房租是和當(dāng)?shù)爻鞘械南M水平有關(guān)系的，同樣的人流在城市和縣城，房租也有很大區(qū)別，根據(jù)我的觀察，一般來說一級城市如上海、北京這些地方好的門面，10個平方月租都在上萬，當(dāng)然在縣里面價格要低多了。自己開店注意事項!開飾品店的朋友好把月租金轉(zhuǎn)化成日租金，比如說月租金1500，日租金就是50了，每天我可以賺到50租金嗎?這樣比較好算一點。這一點也要注意的是：開在學(xué)校附近的朋友，寒假暑假，這3個月的時間要平均到其他幾個月里 。

　　自己開店注意事項!失敗店的主要因素有以下三點：

　　(1)地點選擇失敗;

　　(2)不熟練的評估人員致使調(diào)查的資料與判斷不準(zhǔn);

　　(3)許多連鎖本部為了達(dá)到開店數(shù)量的目標(biāo)而開店，因此產(chǎn)生了許多失敗店。

　　由上述因素可以發(fā)現(xiàn)，商圈實地調(diào)查及評估準(zhǔn)確是十分重要的。大體而言，便利店在開店之前，對于實地調(diào)查作業(yè)應(yīng)精心細(xì)致。如考慮設(shè)店出人的人口流量多少、附近有幾家同類店或不同類店、其營業(yè)情形如何、商品的內(nèi)容如何、價位的高低等，均是衡量的重點。

　　自己開店注意事項!商圈實地調(diào)查的要點

　　(1)開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類。

　?、僮≌姆N類：

　　A.單身住宅;

　　B.普通小區(qū)住宅(分大、中型);

　　C.它;公寓(分電梯大樓、普通公寓);

　　D.高級住宅區(qū)。

　　以上的住宅種類都適于開設(shè)便利店，但貧民區(qū)、老人住宅區(qū)，則不太適合。

　?、谧舻臉?gòu)成。自己開店注意事項!便利店的客戶群以10—30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業(yè)類別來看，司機、工廠上班者，藍(lán)領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員，都是比較理想的對象。

　　(2)商團內(nèi)有助于便利店設(shè)立的設(shè)施，有下列幾種：

　?、僦行⌒推髽I(yè)(內(nèi)部沒有餐廳);

　　②中大型醫(yī)院;

　?、鄞髮W(xué)、?？萍案咧新毿?

　　④24小時的大、中型工廠(三班制);

　?、菹狸牎⒕炀?、市政府;

　?、薰珗@及廣場;

　?、哕囌靖浇?

　　⑧大型集中住宅區(qū);

　?、崞渌?/P>

　　(3)自己開店注意事項!商困未來發(fā)展的具體考慮如下：

　?、俚貐^(qū)內(nèi)人口及戶數(shù)的增加;

　　②新設(shè)車站的計劃;

　?、蹖W(xué)校的建設(shè)計劃;

　?、荞R路新設(shè)、增設(shè)及拓寬計劃;

　?、菪^(qū)住宅的興建計劃。

　　(4)自己開店注意事項：商國內(nèi)的競爭性。商圈內(nèi)的競爭性，指的是區(qū)城內(nèi)有大型店、同類店或商業(yè)聚集較多時，要先確定是否還有設(shè)店的空間。

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